Neu Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Wiesbaden-Rambach
Gemütliches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rambach!
446.000 €
Wiesbaden-Rambach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65207
Ort
Wiesbaden-Rambach
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
263 m²
Grundstück
239 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Dieses idyllisch in begehrter Lage in Wiesbaden-Rambach gelegene Wohn- und Geschäftshaus ist ein Schmuckstück, das neu zum Leben erweckt werden möchte! Das ca. 1850 erbaute zweistöckige Haus bildet im Ensemble mit einigen weiteren Fachwerkhäusern den historischen Dorfkern Rambachs mit Linde und Dorfbrunnen und war über mehrere Generationen im Besitz einer Familie. Mit der teilgewerblichen Nutzungsmöglichkeit (ausgewiesener Gewerbeteil) bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Das Gebäude bedarf der Sanierung, bietet aber viele Möglichkeiten für spannende Konzeptideen. Ebenso bietet die großzügige Hoffläche neben der Parkmöglichkeit für 2 PKW weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche von ca. 84 m² könnte auch in Wohnraum umgewandelt werden.Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Zentrum des Rambacher Dorfplatzes in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich (Spielstraße). Rambach zählt zu den begehrten Lagen Wiesbadens, die Bebauung schließt direkt an die des benachbarten Stadtteils Sonnenberg an. Der Ort erstreckt sich in einem schmalen Tal, welches zu den Ausläufern des Taunus zählt und durch welches sich der für den Ort namensgebende Rambach schlängelt. Viel Natur und idyllische Wanderwege prägen das Bild rund um das anliegende Goldsteintal. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 16 und N10. Ebenso fußläufig erreichen Sie zwei Restaurants sowie Grundschule und Kindergarten. Die A3 ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1850
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr: ca. 1850 (Ensembleschutz), 1976 saniert und teilweise umgebaut (Anbau)- Fachwerkhaus
- vollständig unterkellert (Bruchsteinkeller mit niedrige Stehhöhe)
- Wohnfläche ca. 179 m² mit 7 Zimmern, Bad, WC, Küche auf zwei Etagen
- großzügige Sonnenterrasse im 2. Stock mit großer Fensterfront vom Wohnzimmer aus
- Gewerbefläche ca. 84 m², bestehend aus Verkaufsraum mit großem Schaufenster, Backstube, Mehllager und kleinem Büro
- ca. 46 m² überdachte Hoffläche mit 2 Stellplätzen, Außen-WC, Lagerraum
- Dachspitz nicht ausgebaut
- moderne Gas-Zentralheizung (Buderus Standgerät mit Wasserspeicher)
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%), Grunderwerbsteuer (5%), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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