Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Bad Cannstatt
Kapitalanleger aufgepasst! Charmant renoviertes, renditestarkes Wohn-Geschäftshaus in Bad Cannstatt
769.000 €
Bad Cannstatt
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70372
Ort
Bad Cannstatt
Zimmer
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
162 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Verkaufsräume und Wohneinheiten unter einem DachDas historische Geschäfts- und Wohnhaus liegt im Zentrum von Bad Cannstatt direkt am belebten Marktplatz und steht unter Denkmalschutz. Diese günstige Lage bietet einen großen Zustrom an Laufkundschaft. Die stilvoll sanierte, sich über 3 Etagen erstreckende 8-Zimmer-Wohnung ist rentabel an Studenten vermietet. Das kernsanierte Haus ist in bestem Zustand und geprägt von modernem Wohnkomfort, kombiniert mit dem historischen Charme des Altstadtgebäudes. Die umfassenden Sanierungen fanden zwischen 2008 und 2020 statt, wobei der Denkmalschutz gewahrt und moderne Standards integriert wurden. Die charmante Gewerbeeinheit beherbergt seit vielen Jahren ein florierendes Bistro / Geschäft mit italienischen Spezialitäten.
Mit der sehr rentablen und konstanten Vermietung ist diese Immobilie hervorragend für den Aufbau eines Portfolios für Kapitalanleger geeignet.
Lagebeschreibung:
Neckarstadt Bad CannstattDas Kur- und Heilbad Bad Cannstatt ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts, im Nordosten von Stuttgart, zwischen dem Neckar und den umliegenden Höhenzügen gelegen.
Im Herzen des weitläufigen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze und das Mineralbad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben. Bekannt ist Cannstatt auch für seinen Wasen: Auf dem großen Festgelände am Ufer des Neckars finden unter anderem das berühmte Stuttgarter Frühlingsfest und das Cannstatter Volksfest statt.
Auch die Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert. Durch die Nähe zur Innenstadt und gute Verkehrsverbindungen ist der Stadtteil gut angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1600
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Gebäude Wohn-und GeschäftshausBaujahr 1600
Modernisierung partielle Erneuerung der Böden in den 90er Jahren / 2020
neues Badezimmer ca. 2020
Bauweise
Tragkonstruktion Fachwerksbauweise
Außenwände/Fassade Putzfassade, Sockelbereich mit Stein ausgeführt
Decken Holzbalkendecken
Dach Satteldach mit Dachziegel
Ausstattung
Türen Holz-/Glas-und Holzinnentüren
Fenster Holzrahmenfenster doppeltverglast
Bodenbeläge Teppichböden, Parkett, Holzdielen
Wand-Deckenbeläge tapeziert btw. verputzt und gestrichen
Heizung Gas-Zentralheizung
Wandheizung 1.OG
Fußbodenheizung EG
Bad/WC Bidet
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%), Grunderwerbsteuer (5%), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen wollen, behalten wir uns vor, den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit für Alle mit dem Angebotsverfahren DAVEit abzuschließen.
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